Niestety niewiele mówi się o rosnących potrzebach mieszkaniowych seniorów. Choć trend ten jest dostrzegany w Polsce od wielu lat, po raz pierwszy w historii zajmiemy się jego skutkami. Polska starzeje się coraz szybciej iw najbliższej dekadzie czeka nas wiele nowych wyzwań i niezbędnych zmian. Dane demograficzne nie są optymistyczne. Żyjemy dłużej, a liczba osób w wieku produkcyjnym maleje – do 2070 roku. zostanie zmniejszona o co najmniej jedną trzecią. W tym czasie populacja kraju zmniejszy się o blisko 20%.
Szykuje się demograficzne tsunami, które na nowo zdefiniuje również potrzeby rynku nieruchomości. W Europie Zachodniej czy Stanach Zjednoczonych segment „mieszkań premium” od wielu lat jest jednym z najbardziej dynamicznych i rentownych segmentów rynku nieruchomości. Choć temat luksusowych mieszkań w Polsce jest nadal niepopularny, a zainteresowanie deweloperów bliskie zeru, ten sektor rynku wykazuje największy potencjał po stronie popytowej. Zgodnie ze wskaźnikiem dostępności mieszkań dla osób starszych opracowanym przez międzynarodową firmę doradczą Savills, celem jest identyfikacja najszybciej rozwijającego się rynku mieszkań dla osób starszych w Europie, Polska znajduje się w pierwszej piątce z 23 krajów Europy. Naród.

Szybko rośnie liczba emerytów
Nie tylko więcej Polaków umiera niż się rodzi, to jeszcze więcej opuszcza rynek pracy niż rozpoczyna działalność gospodarczą. Według danych GUS do 2030 r. liczba ludności naszego kraju zmniejszy się do 36 mln osób. Liczba emerytów w ostatnim kwartale 2021 r. przekroczyć 6 milionów. Szacuje się, że do 2025 roku co trzeci Polak osiągnie wiek 65 lat, a za niespełna dwie dekady będzie ich 13,7 mln, czyli
0,
%. całkowita populacja maleje. Pojawiają się obawy, czy przy prognozowanym spadku liczby ludności wynoszącym
,3 mln do 2050 r. zmniejszająca się populacja w wieku produkcyjnym może zapewnić emerytom źródło wyżywienia po latach pracy i otrzymywania wynagrodzenia w ZUS, czy też nie. Według raportu Komisji Europejskiej „Raport o prognozach gospodarczo-budżetowych dla krajów UE (2019-2070) na temat starzenia się społeczeństwa w 2021 roku” nasz kraj znajduje się w grupie 6 krajów UE, w których problem ten boryka się z poważnymi problemami. . Rosnący współczynnik obciążenia demograficznego w Polsce będzie jednym z najwyższych w UE i przekroczy 65%.
Koniec 2020 r. liczba osób w wieku 60 lat i więcej wynosi 9,8 mln osób, co stanowi prawie 26%. Polacy już należą do tej grupy wiekowej. W tym samym okresie średnia długość życia w zdrowiu wyniosła 59,2 dla mężczyzn i 63,1 dla kobiet. Chociaż pandemia dotknęła osoby starsze, ich udział w ogólnej populacji wzrósł. W 2021 r. średnia długość życia mężczyzn w Polsce wynosi 71,8, a kobiet 79,7 iw porównaniu z 1990 r. wydłużyła się odpowiednio o 5,6 i
,5. łącznie 112
60 osób. Oznacza to zaledwie 1,1
proc. osoby po 60. roku życia mogą skorzystać z możliwości zamieszkania w stałych zakładach lub mieszkaniach socjalnych. Nic dziwnego, że w europejskim indeksie Polska jest identyfikowana jako kraj o szybko starzejącej się populacji, z najmniejszą liczbą mieszkań na mieszkańca. To czyni nas bardzo obiecującym krajem dla rozwoju rynku luksusowych mieszkań.
Demografia, bez względu na to, kto rządzi krajem, będzie miała ogromny wpływ na naszą gospodarkę. Sektor prywatny wypełnia rosnącą lukę w potrzebach seniorów. Teraz w Polsce około 30 proc. placówki opieki nad osobami starszymi to placówki użyteczności publicznej, a do 70% – prywatny. Mimo relatywnie niskich emerytur polscy starcy stają się coraz bardziej wartościową i ważną grupą klientów i konsumentów. Należy pamiętać, że nasz kraj ma jeden z najwyższych wskaźników posiadania mieszkań w Europie, co może stać się ważnym źródłem kapitału emerytalnego. Badania sytuacji materialnej osób powyżej 60 roku życia pokazują, że 23% ocenia swoją sytuację jako bardzo dobrą i dobrą, ale większość to 59%. ocenił ją jako średnią i 18%. jak zły.

„Życie dla osób starszych” lub nowy sposób życia na długi czas
W porównaniu z bogatymi krajami Unii Europejskiej, narodowa preferencja dla osób starszych jest bardzo uboga i dotyczy głównie zakwaterowania dla osób przykutych do łóżka, co przyczynia się do negatywne stereotypy i błędne wyobrażenia na temat samych ośrodków rekolekcyjnych, w których często brakuje profesjonalnej opieki medycznej lub usług, najnowocześniejszych obiektów rehabilitacyjnych, a jedyną „rozrywką” jest telewizor w sypialni. Takie miejsca są często potocznie nazywane „dorosłymi rezydencjami” i na pewno nie są miejscami, w których seniorzy chcą wykorzystać zgromadzone środki finansowe. Choć pojawia się ogromna fala nowego popytu, na naszym rynku wciąż brakuje odpowiedniej oferty z zakresu „mieszkania premium”, w tym „życia wspomaganego” – pozwalającego osobom starszym pozostać w formie jak najdłużej i żyć tak, jak im się podoba, polegając na tylko na najbardziej potrzebną pomoc i wsparcie.
Przeciętna emerytura w marcu 2022 r. wynosi łącznie 25
5 zł, co oznacza, że ​​większości starszych obywateli Polski po prostu nie stać na wypłatę 3-
000 zł. zł miesięcznie w centrum jest umiarkowana, nie mówiąc już o 7-9 tys. zł w najbardziej luksusowym wydaniu. Z drugiej jednak strony, jeśli spojrzymy na rynek, zauważyliśmy silny niedobór mieszkań dostosowanych do potrzeb osób starszych czy miejsc w domach opieki. Nawet liczba chętnych do odwiedzenia luksusowych lokali znacznie przekracza możliwości przyjęcia tam nowych osób. Powodem jest to, że w naszym kraju wciąż jest niewiele obiektów wysokiej klasy, a te, które spełniają standardy znacznie różnią się od tych z Europy Zachodniej czy Skandynawii. Polski rynek jest również gotowy do zaoferowania wysokiej jakości usług dla osób starszych, zarówno stacjonarnych, jak i medycznych – specjalizujących się w różnych zaburzeniach pojawiających się z wiekiem oraz usług pielęgnacyjnych i opiekuńczych.
Choć w Polsce mieszkalnictwo dla osób starszych nadal związane jest głównie z domami letniskowymi dla osób potrzebujących pomocy, to na całym świecie tworzone są coraz bardziej atrakcyjne obiekty dla osób rozpoczynających życie na emeryturze. Biorąc pod uwagę ogromny niedobór opiekunów w Europie Zachodniej, forsuje się rozwiązania umożliwiające seniorom funkcjonowanie jak najdłużej przy jak najmniejszym wsparciu z zewnątrz. Coraz popularniejsze stają się tzw. rozwiązania „życie premium” lub „życie wspierane”.